8月24日 ，宁波成功出让鄞州区GX02-01-23（高新区）地块。该地块土地用途为城镇住宅及配套用地 。经过72轮竞价后 ，宁波中海海棠房地产有限公司以总价6.92亿元斩获该地块，溢价率25.83% 。
进入8月份以来 ，土地市场延续“点状高热 ”特征 ，核心城市优质地块受到房企集中关注，土地竞拍热度较高。
“8月份土地市场延续了‘总量收缩 、核心高热’的结构性特征 。北京 、上海等一线城市优质地块集中入市，竞拍轮次普遍过百 ，溢价率维持在14%至28%的区间 ，头部房企参拍热情高涨 。宁波近日出让的鄞州区地块的表现也与这一趋势吻合。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，同时 ，民营房企拿地信心明显修复 ，开始积极布局核心区域的优质宅地。但整体而言，这仍属于“点状高热 ” ，全国土地市场全面回暖的基础尚不牢固 。
以北京为例 ，8月12日，北京集中出让3宗涉宅用地 ，其中北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块R2二类居住用地在221轮竞价后 ，以15.04亿元成交，溢价率23.48% 。
同日出让的北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村 、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-003〖肆〗 、 004〖玖〗、 0040地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地经135轮竞价 ，由北京广茂置业有限公司以97.61亿元竞得 ，溢价率14.1%，创下北京今年以来住宅用地成交总价新高。
从全国情况来看，中指研究院数据显示 ，截至8月19日 ，8月份300城住宅用地成交规划建面1209万平方米，同比下降34.2%；土地出让金684亿元 ，同比增长6.9% 。
截至8月19日 ，今年以来300城宅地平均溢价率约为9.3% 。从各线城市来看，市场呈现明显结构性分化：一线城市宅地溢价率约为19.6% ，核心城市优质地块房企布局意愿较强；二线城市平均溢价率8.9% ，但冷热分化明显，热点城市优质地块争夺激烈 ，部分城市则以底价成交；三四线城市平均溢价率仅约2.8% ，多数地块以底价成交。
“近期北京 、上海集中推出多宗区位条件较好 、市场预期相对明确的地块，优质土地供给增加 ，带动房企参拍积极性提升 。同时 ，房地产市场仍处调整期，房企投资策略更加审慎，普遍强调‘精准投资’与‘以销定投’ ，有限资金进一步向需求支撑较强、去化预期相对清晰的核心城市优质板块集中 。 ”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示 ，综合来看，300城土地成交总量收缩与一线核心地块高热并存。土地成交总量层面的收缩 ，是各地落实“去库存 、控增量”政策导向的结果；而热度向核心城市优质地块集中 ，则反映出市场资源正在向高确定性区域持续集中 。
展望未来，曹晶晶认为 ，短期内土地市场还将延续“点状高热 、分化加剧”格局 。核心城市优质地块持续吸引央企、国企及部分优质民企参拍 ，土地市场预计将保持一定热度；三四线城市及郊区宅地则以底价成交为主，市场分化进一步加剧。企业层面 ，头部房企短期或将延续“以销定投 、精准补仓 ”的投资策略 ，联合拿地 、代建合作等模式或更受喜欢 。
（文章来源：证券日报）
